{"id":16765,"date":"2020-10-29T15:36:05","date_gmt":"2020-10-29T14:36:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=16765"},"modified":"2025-07-24T13:00:23","modified_gmt":"2025-07-24T11:00:23","slug":"subrogacion-hipoteca-ventajas-inconvenientes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/subrogacion-hipoteca-ventajas-inconvenientes\/","title":{"rendered":"Subrogaci\u00f3n de hipoteca: \u00bfCu\u00e1ndo merece la pena subrogar una hipoteca?"},"content":{"rendered":"<div class=\"ttr_start\"><\/div>\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-top\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;16765&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;top&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;15&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;4.2&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;3&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Valora este art\u00edculo&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;4.2\\\/5 - (15 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;20&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Subrogaci\u00f3n de hipoteca: \u00bfCu\u00e1ndo merece la pena subrogar una hipoteca?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;95.1&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 3px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 20px; 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Aqu\u00ed el comprador puede subrogarse a ese contrato de pr\u00e9stamo, realiz\u00e1ndose un cambio de deudor pero no de entidad bancaria. Aqu\u00ed el comprador acepta las condiciones del pr\u00e9stamo hipotecario del promotor o anterior propietario.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"cambiobanco\"><strong>Cambiar la hipoteca de banco (subrogaci\u00f3n por cambio de acreedor)<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Son muchos los motivos que llevan a los hipotecados a <strong>buscar nuevas alternativas a su pr\u00e9stamo.<\/strong>\u00a0Bien negociando primero las condiciones con su actual banco (novaci\u00f3n), o bien, si esta negociaci\u00f3n no surte los efectos esperados, consultando con otras entidades para llevarse la hipoteca a otro banco (subrogaci\u00f3n de hipoteca por cambio de acreedor). <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando nos encontramos ante esta situaci\u00f3n, lo normal es que se negocie con el nuevo acreedor un cambio, por ejemplo, del diferencial de la hipoteca o la eliminaci\u00f3n de determinadas cl\u00e1usulas, como la cl\u00e1usula suelo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Realizar esta operaci\u00f3n tiene una clara ventaja para el hipotecado:<\/strong> <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">La operaci\u00f3n goza de ciertos beneficios fiscales y no conlleva gastos de cancelaci\u00f3n.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Pese a esto, cuando se realiza una subrogaci\u00f3n de hipoteca s\u00ed se deber\u00e1n abonar los gastos que esta operaci\u00f3n conlleva, como son la comisi\u00f3n por subrogaci\u00f3n, l<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">os gastos de aranceles notariales y registrales as\u00ed como los posibles gastos de gestor\u00eda y tasaci\u00f3n del inmueble.<\/span><\/p>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><strong>Recuerda que tu banco no debi\u00f3 cobrarte todos los gastos de formalizaci\u00f3n de tu hipoteca. <a href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/banco\/gastos-de-formalizacion\/\">Recupera lo que has pagado de m\u00e1s con reclamador.es<\/a><\/strong><\/h6>\n<h2 id=\"cambiotitular\"><strong>Cambiar el titular de la hipoteca (subrogaci\u00f3n por cambio de deudor)<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El supuesto m\u00e1s habitual es la <strong>subrogaci\u00f3n a la hipoteca del promotor<\/strong>. En estos casos, el nuevo propietario se subroga a la hipoteca que ya ten\u00eda la promotora para realizar el proyecto. Aqu\u00ed, es fundamental estudiar las condiciones de ese pr\u00e9stamo, siendo siempre recomendable analizar otras propuestas antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La ventaja de subrogarse a la hipoteca del promotor es que no ser\u00e1 necesario constituir un nuevo pr\u00e9stamo, ni abonar otros gastos como impuestos. Suele ser m\u00e1s f\u00e1cil que el banco acepte la operaci\u00f3n, concediendo la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una de las desventajas de la subrogaci\u00f3n al promotor es que el futuro hipotecado acepta todas las condiciones del pr\u00e9stamo al que se subroga, por ejemplo, <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">el mismo de tipo de inter\u00e9s, comisiones y hasta posibles <a href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/como-saber-si-mi-hipoteca-tiene-clausula-suelo\/\">cl\u00e1usulas abusivas<\/a> del pr\u00e9stamo original.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es importante tener en cuenta que la subrogaci\u00f3n a la hipoteca del promotor deber\u00e1 ser aceptada por la entidad bancaria. De no ser as\u00ed, o de tomar la decisi\u00f3n de optar por otro banco para su constituci\u00f3n, el promotor no podr\u00e1 impedir que el propietario no se subrogue a su hipoteca y deber\u00e1 ser \u00e9l, el promotor, quien asuma los gastos de cancelaci\u00f3n de la misma.<\/span><\/p>\n<h6 style=\"text-align: center;\"><strong>Las cl\u00e1usulas en las que el promotor obliga al comprador a subrogarse a su hipoteca son ilegales.<\/strong><\/h6>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando se trata de una <strong>vivienda de segunda mano<\/strong>, si el comprador decide subrogarse a la hipoteca del anterior propietario, asume la deuda existente y acepta las condiciones del pr\u00e9stamo al que se subroga. Esta situaci\u00f3n es la que com\u00fanmente se conoce como <strong>\u201chacerse cargo de la hipoteca\u201d<\/strong>.<\/span><\/p>\n<h2 id=\"precio\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuesta subrogar una hipoteca?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre los gastos que conlleva una subrogaci\u00f3n encontramos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Comisi\u00f3n de subrogaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Notar\u00eda<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Gestor\u00eda<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Es habitual que el nuevo banco solicite una tasaci\u00f3n de la vivienda, gasto que correr\u00e1 a cargo del deudor.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se debe <strong>estudiar detenidamente el gasto que supone realizar una subrogaci\u00f3n. Tambi\u00e9n el ahorro que conlleva por la mejora de las condiciones de la hipoteca.<\/strong>\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfCu\u00e1ndo merece la pena subrogar una hipoteca?<\/strong><\/h2>\n<p>Para saber cu\u00e1ndo merece la pena subrogar una hipoteca tienes que tener en cuenta los gastos anteriormente mencionados, as\u00ed como las nuevas condiciones que te ofrecen. Por ello, antes de proceder a este paso, hay que hacer n\u00fameros y, tambi\u00e9n, consultar varias ofertas para comprobar si merece o no la pena subrogar la hipoteca.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\"><a class=\"button-lead\" href=\"https:\/\/www.reclamador.es\/banco\/reclamacion-clausula-suelo\/\">\u00bfTu hipoteca tiene cl\u00e1usula suelo? Reclama y recupera tu dinero<\/a><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si te ha gustado o parecido interesante este post, no dudes compartirlo en tus redes!<\/span><\/p>\n<div class=\"ttr_end\"><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hay una figura desconocida para muchos hipotecados, se trata de la subrogaci\u00f3n, o lo que es lo mismo, un cambio de alguno de los titulares de la hipoteca, ya sea la entidad bancaria o el propietario del bien sobre el que recae ese pr\u00e9stamo. 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