{"id":16427,"date":"2021-03-23T10:06:56","date_gmt":"2021-03-23T09:06:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/?p=16427"},"modified":"2025-08-21T13:19:30","modified_gmt":"2025-08-21T11:19:30","slug":"impuestos-vender-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reclamador.es\/blog\/impuestos-vender-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 impuestos hay que pagar al vender una casa?"},"content":{"rendered":"
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\"impuestos
Impuestos que se pagan al vender una casa<\/em><\/figcaption><\/figure>\n

Dentro de la burocracia o tr\u00e1mites que se deben realizar para vender una casa, se encuentra el pago de impuestos y otros gastos. Entre ellos podemos encontrar lo correspondiente al impuesto de la renta de las personas f\u00edsicas, el conocido como IRPF. Y como no, el ya famoso impuesto de plusval\u00eda municipal<\/strong> (t\u00e9cnicamente, impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana).<\/span><\/p>\n

A continuaci\u00f3n, en reclamador.es, te detallamos los impuestos que se pagan al vender una casa.<\/p>\n

Impuestos que se pagan al vender una casa: IRPF<\/strong><\/h2>\n

\u00bfC\u00f3mo se incluye la venta de una casa en el IRPF?<\/b><\/h3>\n

La venta de una casa se debe incluir en la declaraci\u00f3n de la renta. Si vas a vender una casa, tienes que tener en cuenta varias cuestiones en referencia con la declaraci\u00f3n de la renta. <\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tengo que declarar en la Renta y por qu\u00e9 tras vender una casa?<\/b><\/h3>\n

En la declaraci\u00f3n de la renta tienes que declarar la ganancia patrimonial por la venta del inmueble. Es decir, tienes que indicar que has vendido la casa y lo que has obtenido por ello.<\/span><\/p>\n

Impuestos venta vivienda: \u00bfTengo que declararlo aunque no haya tenido ganancia?<\/b><\/h3>\n

Si vendiste la casa por menos de lo que te cost\u00f3, se considera una p\u00e9rdida patrimonial e igualmente tienes que reflejarla en la declaraci\u00f3n de la renta. Esta p\u00e9rdida patrimonial podr\u00e1s compensarla con las ganancias patrimoniales obtenidas en el ejercicio. <\/span><\/p>\n

Vend\u00ed mi casa para comprar una nueva, \u00bftengo que pagar m\u00e1s en el IRPF?<\/b><\/h2>\n

Si el dinero que hayas obtenido lo vas a usar para comprarte una nueva vivienda habitual, esta cantidad est\u00e1 exenta de tributar.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 se considera vivienda habitual:<\/strong> cuando hayas residido en ella al menos tres a\u00f1os. Tambi\u00e9n cuando tengas que cambiar por una circunstancia sobrevenida aunque no lleves este tiempo: matrimonio, divorcio, cambio de residencia laboral\u2026<\/span><\/h6>\n

Ten muy en cuenta dos cosas: s\u00f3lo existe esta exenci\u00f3n para la vivienda habitual. Por tanto, si vendes una segunda vivienda, no se te aplicar\u00e1. Y si no reinviertes todo lo obtenido, tendr\u00e1s que tributar por la parte que no has orientado a ello. Por ejemplo, si obtienes por tu casa 120.000 euros y la nueva te cuesta 100.000, tendr\u00e1s que tributar esos 20.000 de diferencia. Ten en cuenta que si compras una vivienda nueva y el banco te carga los gastos de una hipoteca, puedes reclamarlos.<\/span><\/p>\n

Para hacerlo, tienes un plazo de dos a\u00f1os. Si a los dos a\u00f1os no has reinvertido este dinero, tendr\u00e1s que abonar lo correspondiente por el impuesto. En todo caso, tienes que indicar en la declaraci\u00f3n tanto el hecho de comprar una vivienda nueva como la intenci\u00f3n de hacerlo en los a\u00f1os pr\u00f3ximos.<\/span><\/p>\n

Impuestos que se pagan al vender una casa: plusval\u00eda municipal<\/b><\/h2>\n

El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana es recaudado por cada ayuntamiento. La base jur\u00eddica del impuesto es gravar el incremento de valor que experimenta un terreno durante los a\u00f1os de posesi\u00f3n del mismo. Por ello, se liquida cuando este bien es transmitido a otro titular.<\/span><\/p>\n

\u00bfLiquidaci\u00f3n o autoliquidaci\u00f3n del impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/a><\/strong><\/h6>\n

Otros gastos asociados a la venta de un inmueble<\/b><\/h2>\n

Notario y registro<\/b><\/h3>\n

En muchos de los casos que se vende una vivienda hay de por medio una hipoteca que no se ha cancelado a\u00fan. Para transmitir la propiedad, hay que o bien cancelar la hipoteca o bien subrogarla al nuevo propietario<\/a>. <\/span><\/p>\n

En ambos casos hay que pagar unos costes tanto de notario como de registro que tienen que ser soportados por el propietario. El coste del registro suele oscilar entre los 300 y los 1000 euros en funci\u00f3n del pr\u00e9stamo que solicitaras en su momento.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s de las comisiones al banco por el cambio, que pueden ser como m\u00e1ximo del 0,5% del capital los cinco primeros a\u00f1os y a partir de ah\u00ed del 0,25%.<\/span><\/p>\n

Otros peque\u00f1os pagos que puede conllevar vender una vivienda<\/b><\/h3>\n

Como para vender la vivienda tienes que transmitirla libre de cargas, hay ciertos gastos que tendr\u00edas que asumir: derramas, el IBI, el impuesto de basuras\u2026 Tienes que tenerlo satisfecho a fecha 1 de enero.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, si lo has vendido a trav\u00e9s de una agencia inmobiliaria tendr\u00e1s que asumir la comisi\u00f3n as\u00ed como el tener en regla y actualizado el certificado energ\u00e9tico.<\/span><\/p>\n

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Dentro de la burocracia o tr\u00e1mites que se deben realizar para vender una casa, se encuentra el pago de impuestos y otros gastos. Entre ellos podemos encontrar lo correspondiente al impuesto de la renta de las personas f\u00edsicas, el conocido como IRPF. 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